La frecuencia y severidad de eventos climáticos extremos, unidas a la creciente costumbre de seguros de viviendas, han llevado a varios estados a ofrecer subvenciones o préstamos a los propietarios de viviendas. Estas iniciativas buscan fortalecer techos y mejorar la resiliencia general de las viviendas. Muchas de estas programas financian la reforzamiento de viviendas con la condición de que los techos nuevos o reforzados cumplan con el estándar FORTIFIED HomeTM de la Insurance Institute for Business and Home Safety (IBHS). Esta designación se otorga a las viviendas que utilizan métodos de construcción y materiales que cumplen con los estándares mínimos de rendimiento durante tormentas importantes. Estos estándares van desde clavos de techos mejorados hasta sistemas de anclaje de techos diseñados que fijan un techo a la estructura y la fundación de una vivienda.
Mediación contra vientos y huracanes
**Alabama**
El programa Strengthen Alabama Homes (SAH), creado en 2011 y financiado por primera vez en 2015, ofrece subvenciones para endurecer techos. Estas subvenciones cubren el 100% de los costos de reforzamiento hasta $10,000. Los solicitantes deben pagar primero por una evaluación de sus techos, después de lo cual pueden solicitar subvenciones estatales. Para que un beneficiario reciba fondos, el trabajo debe completarse y luego ser evaluado por un evaluador certificado. Los fondos provienen de la industria de seguros de Alabama, no de fuentes estatales o federales. Los beneficiarios deben tener una póliza de seguro de viviendas vigente (incluyendo cobertura por daños por viento) y seguro de inundaciones si están en una zona de inundación. Desde 2016, SAH ha emitido más de $86 millones en subvenciones para fortificar más de 8,700 viviendas. El estado también ofrece un crédito fiscal separado de hasta $3,000 en el año de recepción de la subvención. SAH financia la reforzamiento de viviendas según el estándar FORTIFIED Home.
En mayo de 2025, un estudio de la Alabama Department of Insurance y el University of Alabama’s Center for Risk and Insurance Research examinó los efectos del huracán Sally, un huracán de categoría 2 que tocó tierra en septiembre de 2020. El estudio estimó que el daño total habría sido alrededor del 75% menos si cada vivienda hubiera sido construida según un estándar FORTIFIED. La gravedad del daño real para las reclamaciones de seguro en las viviendas reforzadas midió entre 20% y 40% menor que la comparación de bienes raíces. Otra análisis por el University of Alabama center, utilizando datos de 2004 a 2016, encontró que las viviendas construidas o reforzadas según un estándar FORTIFIED en los condados de Baldwin o Mobile aumentaron el precio de venta de una vivienda en casi el 7%, después de controlar otras características de vivienda y ubicación. El costo adicional de construir o reforzar es a menudo menor al 7% del valor de la vivienda; por lo tanto, el beneficio de una designación FORTIFIED es muy probable que supere los costos.
**Florida**
Después de una temporada de huracanes destructiva en 2004-2005, Florida lanzó My Safe Florida Home en 2006. Los propietarios de viviendas unifamiliares pueden solicitar una inspección gratuita de mitigación contra vientos, y aquellos cuyas viviendas valen menos de $700,000 pueden solicitar una subvención para mejorar sus techos. Los propietarios pagan dos tercios del costo, y el estado paga el resto hasta $10,000. La exigencia de coincidencia se elimina para hogares de bajos ingresos. Entre julio de 2007 y enero de 2009, el estado recibió más de 420,000 solicitudes, realizó más de 390,000 inspecciones y otorgó alrededor de 39,000 subvenciones-juntas, totalizando alrededor de $152 millones. Un estudio encargado por el estado en mayo de 2009 encontró que si todas las viviendas del estado invirtieran en mitigación de daños, incluida la reforzación de techos, los daños serían un 55% menos después de una tormenta importante. Después de solo unos años, el estudio encontró, cada dólar gastado en mitigación a través del programa My Safe Florida Home se tradujo en una disminución de $1.50 en pérdidas de daños.
El financiamiento cesó después de 2009 pero fue revivido por la legislatura en 2022, cuando se asignó $150 millones. En 2023, la legislatura asignó $100 millones más y $181 millones en una sesión especial. $100 millones se asignó en 2024. En 2022 y 2023, se completaron más de 90,000 inspecciones y se otorgaron más de 21,000 subvenciones. Hasta noviembre de 2023, se habían desembolsado $36 millones y se habían comprometido otros $181 millones de los $250 millones anunciados. El financiamiento adicional de la sesión especial se informó que era suficiente para financiar la cola de beneficiarios cuyas subvenciones no habían sido asignadas fondos aún. A partir de marzo de 2025, más de 30,000 propiedades en el estado habían sido inspeccionadas sin que el propietario avanzara en el proceso de reforzamiento. En 2025, la legislatura aprobó otro $280 millones para el programa-menos de la mitad de la solicitud del gobernador-después de que los legisladores citaron estadísticas que mostraban que más de 7,000 solicitantes con subvenciones aprobadas permitieron que su premio expirara sin ser utilizado.
**Louisiana**
En 2022, Louisiana creó el Fortify Homes Program después de que una docena de aseguradoras que escribían pólizas en el estado se declararon en quiebra y más dejaron de agregar nuevos clientes. Los propietarios pueden recibir hasta $10,000 del estado para reforzar sus techos a un estándar FORTIFIED. Las viviendas en condados costeros son elegibles y aquellos que reciben subvenciones son elegidos por sorteo de la piscina de solicitantes. El programa comenzó en 2023 con $30 millones. Los legisladores asignaron $15 millones más en 2024 pero no han asignado fondos al programa desde entonces. El programa ha servido a 10,000 hogares. En noviembre de 2025, el estado abrió el sorteo para otra 1,000 hogares.
North Carolina ofrece dos programas de mitigación basados en la geografía. El programa Strengthen Your Roof proporciona subvenciones de hasta $10,000 a los propietarios de viviendas en comunidades costeras, mientras que el programa Strengthen Your Coastal Roof paga hasta $6,000 para otras áreas más alejadas del océano pero cerca del agua de intracostero. Ambos programas utilizan el estándar IBHS FORTIFIED para certificar retrofits mitigantes. Ambos programas están financiados por la Asociación de Subvenciones de Seguros de Propiedad de Carolina del Norte, una organización sin fines de lucro de compañías de seguros creada por ley para actuar como mercado de último recurso que proporcione seguros de propiedad esenciales en áreas costeras y de playa del estado. Hasta el 31 de octubre de 2025, los dos programas de subvenciones habían completado más de 10,300 proyectos de techos y tenían más de 3,600 en curso. Un estudio de la Universidad Estatal de Carolina del Norte’s Institute for Advanced Analytics encontró que las casas con un techo FORTIFIED tenían alrededor del 35% menos reclamos después de los huracanes Matthew, Florence, Dorian e Isaias. Cuando se presentaban reclamos, el daño era alrededor del 23% menos severo. Otro estudio de la institución encontró que había un 63% menos reclamos en pólizas de seguro después de tormentas sin nombre entre 2018 y 2024 en techos certificados que en techos sin reforzar similares.
Carolina del Sur
Carolina del Sur creó el programa de subvenciones SC Safe Home Mitigation Grant en 2007. El programa utiliza niveles de mejoras y subvenciones con base en el ingreso familiar. Los pagos estatales van desde $3,000 en el nivel más bajo, tanto para subvenciones no coincidentes como coincidentes, hasta $7,500 para subvenciones no coincidentes en el nivel de mitigación más alto. La cantidad de coincidencia depende del ingreso del propietario en relación con el ingreso mediano del condado en el que reside. Los fondos están disponibles solo para la reforzación de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios. Hasta enero de 2025, 7,992 propietarios habían recibido $39 millones en subvenciones desde el inicio del programa. Los propietarios informaron ahorros de hasta un 24% en primas anuales de seguros de propiedad después de reforzar su hogar con el programa SC Safe Home.
Oklahoma
El programa Strengthen Oklahoma Homes, lanzado en 2025, proporciona hasta $10,000 en comunidades particularmente vulnerables para reforzar techos contra daños de tormenta, viento y granizo. El estado utiliza el estándar IBHS FORTIFIED, pero los propietarios deben completar el trabajo de reforzamiento con un suplemento de granizo adicional para calificar para una subvención. Las casas también deben tener una póliza de seguro de propietario en vigor con cobertura de daños por viento, así como cobertura de inundaciones dependiendo de la ubicación. Las solicitudes se abrieron en marzo de 2025 para códigos postales seleccionados; el programa se proyecta que esté disponible en todo el estado en 2026. El programa está actualmente financiado por la industria de seguros de Oklahoma con un límite de financiamiento de $10 millones por año. El estado comenzó su tercera y última fase de prueba del programa en noviembre de 2025 y ha completado más de 100 retrofits con cientos más en curso. Los funcionarios estatales esperan tener 1,000 proyectos completados a fin de año fiscal 2026.
California
El programa de mitigación de incendios de California proporciona asistencia financiera a residentes de California para endurecer sus hogares contra el riesgo de incendios. El programa fue creado en 2019 y está gestionado conjuntamente por la Oficina de Servicios de Emergencia del Estado y la Departamento de Protección contra Incendios y Protección contra Incendios del Estado de California. Las subvenciones ayudan a cubrir costos para actividades como reemplazar techos, aleros, canalones de lluvia, revestimientos, ventanas y ventiladores de techo con materiales de resistencia a incendios. Los requisitos para participar en el programa incluyen la creación de un espacio defensable alrededor de una casa antes de cualquier retroceso-eliminación de vegetación, materiales de cubierta combustibles, árboles o ramas de árboles a diversas distancias de estructuras. Las casas también deben ser ocupadas por sus propietarios.
El programa aún está en una fase de prueba, con financiamiento y retrofits en curso en los seis condados más vulnerables a incendios de California. El programa califica a los condados en función de factores de riesgo físico y vulnerabilidad social. El riesgo físico incluye el número de parcelas de tierra en zonas de alto riesgo de incendio y la probabilidad de incendio. La vulnerabilidad social incluye factores como el número de personas mayores de 65, residentes en pobreza o sin automóvil, y residentes con discapacidad. Hasta octubre de 2025, el financiamiento total asignado para el programa fue de más de $117 millones, con el gobierno federal pagando más de $95 millones de eso, el estado pagando casi $21 millones y los propietarios pagando el resto. En seis condados, se han completado 76 retrofits; 46 más están en curso.
Nueva York
La agencia de vivienda asequible de Nueva York, New York State Homes and Community Renewal, ofrece un programa de préstamos y subvenciones mixtos para ayudar a los propietarios a reforzar sus hogares contra el daño por inundaciones. El programa de retrofits resilientes ofrece hasta $50,000 dividido en una cantidad de subvención y un préstamo de bajo interés. Solo están elegibles los residentes con ingresos por debajo del 120% del ingreso mediano de su área. Los casos de uso elegibles para el dinero de las subvenciones son amplios, incluyendo la elevación de sistemas eléctricos y HVAC por encima de líneas de agua posibles, la instalación de ventilas de inundación y prevenidores de flujo en sentido contrario, y la instalación de ventanas y persianas de resistencia a tormentas. Otras mejoras cubiertas incluyen mejoras de eficiencia energética como materiales de aislamiento, sellado de conductos y ductos, y reemplazo de electrodomésticos con alternativas no de combustible.
La fase de prueba del programa fue asignada $10 millones. En noviembre de 2024, el gobernador de Nueva York, Kathy Hochul, anunció una segunda ronda de financiamiento asignando $20 millones al programa. Hasta noviembre de 2025, solo se habían aprobado más de 200 solicitudes de propietarios; 60 hogares han sido reforzados desde el inicio del programa piloto en 2023.
